光明大第二期开盘
2020-06-22 11:18
来源:未知
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从市场实际情况来看,新盘上市多数取得了七八成以上的去化率,甚至不乏“日光盘”。不仅如此,计划近期上市的新盘也赢得了市场强烈关注,如营销中心开放单日纳客近千人、参观样板房要排队等等,都反映出市场需求旺盛。市场供应量和上市速度也在同步上扬,如卓越皇后道选择在周四夜间开盘,出货量达800套。根据中原地产的测算,10月份预计有20个楼盘入市,部分是大盘项目,且大量新盘将集中在10月中下旬面世。

比价效应引发抢购10月17日晚8时,位于龙华的卓越皇后道于大中华交易广场一楼开盘突然玩起“夜袭战”,主推89~162平方米户型,共计推售带装修800余套单位,销售均价约2.6万元/平方米。记者了解到,10月16日中海地产以38.2亿元竞得龙华民治地块,综合成本价达到2.5万/平方米,比价效应引发市民抢购。据知情人士透露,现场参与购房客户近3000人,时间持续到深夜12时,销售率达到八成。

大量新盘即将面市市规土委统计数据显示,10月第一周一手住宅成交套数为260套,同比环比均出现下降,从成交数据上似乎不尽如人意。第二周马上“扳回一局”,成交935套,相比去年同期上升12.5%。预计第三周成交量继续攀升,有望突破1100套,出现翘尾行情。

10月进入下旬,市场供应量和成交量同步放大。深圳商报记者上周末走访多个新盘了解到,3个新盘去化率较高,甚至有个盘“夜袭”开盘到深夜,即便是开放样板房的楼盘,人气仍然爆棚。业内人士表示,楼市供需两旺的情况不会在短期内结束,深圳楼市“银十”仍然有戏。

家庭客户占比达到八成记者近日在龙华一大盘开盘现场看到,参加购房的年轻人为主,不少是举家而至。一位腆着大肚子的女士在人群中颇为显眼,记者了解到,该女士姓徐,名下已有一套一房一厅小户型,为了迎接即将到来的小宝宝,夫妻俩筹划着买一套90平方米的三房。“我们应该算得上是‘特刚需’吧,之前因为价格、地段等原因,没有买成。这次不能再耽误了。”时值夜晚10时,还没抽到徐女士的认筹号,她只能焦急地继续等待。

“10月份的新盘上市量可能在年内处于一个峰值水平,市场需求仍处于一个亢奋的水平,有望进一步激发市场成交。” 深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄同样看好10月份的市场成交。他认为,按照目前趋势,楼市供需两旺的情况不会在短期内结束。

与前期新盘“小批量推盘”不同的是,上周上市新盘的供应量放大了很多,如卓越皇后道和幸福城二期,就分别向市场提供了800套和600套“新鲜血液”,而之前的单个新盘推盘量一般都没有超过300套。

周末深圳楼市迎来了开盘小高潮。

一位销售经理对记者透露,在10月份的客户中,家庭客户占比达到八成,80~100平方米的户型最受客户青睐。

不少不具备销售条件的楼盘在上周末表现活跃。19日,山海美域、山海津、海境界、金地朗悦、山语清晖开放样板房,人气仍然爆棚。业内人士称,开放样板房为的是开盘探路、蓄客,这批楼盘有望在近期进入市场销售。

“近期新盘市场明显表现活跃,供需两旺,10月份的成交量有望在9月基础上进一步上扬。” 深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁如是说。

10月19日,位于龙华清湖地铁口的幸福城二期在大中华交易广场开盘。主推的89平米户型具有拓展空间,购房者普遍认为价格低于预期,2000多名购房者到场摇号购房。深圳商报记者 张小禹 摄

刚需仍为市场成交主力。据中原地产9月份月报,全市成交前10名中,9个楼盘成交均价在2.1万元/平方米之下,均为宝安和龙岗新盘,仅有一个后海楼盘价格为3.9万元/平方米。

龙华幸福城二期19日开售,主打89~145平方米,推出600余套房源,近2000人参与选房。据悉,选房客户多数来自福田、南山,价格为2.3~2.5万元/平方米。同日,光明大第二期开盘,主推85~183平方米单位,现场纳客500余人。

深圳中原地产副总经理贺晓丽认为,刚需在市场的成交比例居高不下。从四季度的市场供应和需求来看,100平方米以下的中小户型仍是销售主力,刚需在后期仍将决定市场方向。

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